О клиенте и задаче
Весной 2024 года к нам обратилась компания, планировавшая строительство современного складского комплекса класса «А» площадью 8 000 кв.м в Московской области. Требовалось не просто построить «коробку», а спроектировать технологически гибкое и энергоэффективное пространство, оптимальное по бюджету и соответствующее всем нормативам.
Основные задачи:
-
Максимально ускорить этап проектирования
-
Предусмотреть различные сценарии функционального использования склада
-
Минимизировать затраты на эксплуатацию и энергопотребление
-
Получить все согласования и разрешения с первого раза
Как был реализован этап проектирования
1. Сбор исходных данных и анализ требований
-
Вместе с заказчиком сформировали подробное техническое задание с учетом развития бизнеса на перспективу 5 лет.
-
Провели инженерные изыскания, оценив потенциальные риски грунтовых вод и сезонных колебаний температур.
2. Применение BIM-проектирования
-
Архитектурная концепция и инженерные решения созданы в BIM-модели.
-
Это позволило выявить проблемные места на раннем этапе и скорректировать конструктив, не увеличивая итоговый бюджет.
3. Энергоэффективность и варианты планировки
-
Проект включал автоматизированные системы вентиляции и освещения, а также теплый пол на всей площади.
-
Разработаны два сценария зонирования склада, которые можно трансформировать без капитального ремонта.
4. Минимизация сроков согласований
-
Проектная документация готовилась по требованиям экспертизы. Все разделы (ПД и РД) тщательно проверялись внутренним отделом нормоконтроля перед подачей.
-
В результате комплекс прошёл экспертизу с первого раза, что сократило срок согласований на 1,5 месяца.
Результаты и выгоды для заказчика
-
Экономия бюджета:
За счёт оптимизации конструктивных и инженерных решений стоимость реализации снизилась на 15% от изначального предварительного расчёта. -
Сокращение сроков:
Проектирование + экспертиза заняли 3,5 месяца вместо типичных 5–6 месяцев для таких объектов. -
Гибкость эксплуатации:
Уже в процессе работы клиент реализовал второй вариант зонирования — без остановки работы склада. -
Минимизация рисков:
Благодаря цифровым моделям не возникло неожиданных проблем при строительстве, всё было учтено на проектном этапе.
Вывод
✅ Грамотное проектирование с внедрением современных технологий, проработкой альтернативных решений и профессиональным сопровождением значительно сокращает сроки и стоимость строительства, а также снижает риски на всех этапах реализации.
Нужен похожий результат? Запишитесь на бесплатную консультацию с нашими инженерами — мы покажем, как оптимизировать будущий объект с первого шага!
